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「imtoken下载二维码」中国前十大城市


据新浪财经报道,7月全国城市住宅租金大幅上涨,北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。二线城市成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%……全国房租“涨声一片”。


在北京,有媒体报道了这样一个案例:某业主挂牌出租位于东四环的总面积180多平方米的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入;该业主原本预期的房租为每月6500元,最终却被中天置地以每月8000元的价格签下,成交价比业主最初报价高了23%。毫无疑问,这些被畸形推高的成本最终落到租户身上。


当然,上海、深圳的情况也不容乐观。在金融机构云集的深圳福田区,两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室,但现在已经很难了。有中介向媒体表示,即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗,房租也在涨。例如深圳宝安中心附近的幸福海岸小区,去年8月一间三室的套间租金是每月7600元,今年春节过后就涨到了8500元,涨度之高,令人咋舌。


表面上看,是供给减少。以北京为例,有安全隐患的简易房被拆掉、禁止群租;需求却增加了,每年北京新增就业群体要租房,大批带着“北京梦”的年轻人来到这个城市。供需缺口导致房租上涨,这是简明的经济学逻辑。


但实际情况并没这么简单。在租金暴涨的背后,我们屡屡看到了长租公寓在与租户争抢房源。


 一位知名投资人曾向媒体透露,投资团队调研发现,中国前十大城市,租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍。现在房价非常高,又将买房的时间向后推,要大学毕业十几年甚至更长时间,而这段时间都是选择租房,而现在存量房屋基本都是两室、三室的单元房,这种价格又很高,满足不了租房需求,所以一居的品牌长租公寓就有了很大的市场空间。


而各家品牌方为了竞争市场份额,大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。疯狂融资,疯狂抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式,房租上涨是必然结果。


区块链如何救市


 区块链技术核心特点是让交易变得可信、透明起来。从这个角度出发,在租房领域可以从三个方面利用区块链技术:第一个是让房屋产品变得可信透明;第二让租用双方变得可信透明;第三让整个租用流程变得可信、透明、高效。


而且,区块链切入房产租赁行业,确保房源真实,中介可信,租户监管,租赁交易公开公平透明。结合互联网金融模式解决房屋整备,不良资产处置,商用改造,民宿公寓升级等环节的融资难融资贵问题。


在这方面,国内国外都有应用案例,雄安走在全国的前列。据悉,雄安最近已建成区块链租房应用平台,比如,由公信宝领投的区块链长租项目Lucia、以及房产租赁领域的区块链项目广厦链等。


(作者:趣说币圈,本文仅代表作者观点,不代表链门户官方立场)

标签: 房产租赁行业 区块链技术

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